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増改築の時に聞く建ぺい率や容積率って何?

自分の家とはいえ、希望通りに増築・改築できないことがあります。法律的には建築基準法や都市計画法などの規制を受けるので、プランを立てる前に確認しておく必要があります。
たとえば、増築では敷地全面に建物を建て増しできるわけではありません。敷地ごとの「建ぺい率(※1)」で建てられる面積が制限されています。1階を増築する場合、50平方メートルの敷地で建ぺい率70%なら建築面積は35平方メートルが限度になります。また、増築後の総床面積が「容積率(※2)」の範囲内に納めなければなりません。その他には、第一種・第二種低層住居専用地域の「高さ制限(※4)」や、北側の土地が日影にならないようにする「北側斜線制限(※3)」、町並みに圧迫感を与えないように配慮する「道路斜線制限(※5)」などの規制があります。風致地区では、建物の高さや外観の色彩の基準が制限されています。
※1 建ぺい率 …敷地面積に対する建築床面積のこと
※2 容積率 …敷地面積に対する建物の総床面積のこと
※3 北側斜線制限 …敷地の北側隣地に対する日影被害を少なくする規定。建物から北側隣地境界線まで真北方向への水平距離に対して高さ制限が設けられています。
※4 高さ制限 …第一種・第二種低層住居専用地域では、建物の高さを10mまたは12m以下と定めています。
※5 道路斜線制限 …前面道路の幅員に1.25または1.5をかけた数字で得られる斜線の範囲内に建物を納めなければなりません。

ホームプロより引用
posted by 増改築相談員K at 15:32 | Comment(0) | 基礎知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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